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Las humedades son una de las principales pesadillas en cualquier vivienda. Ya sea en forma de manchas negras en la pared, pintura que se despega o ese olor a humedad tan característico, son un síntoma claro de que algo no va bien. Pero además del problema físico, surge una pregunta aún más incómoda: ¿quién debe pagar la reparación? ¿El propietario afectado o la comunidad de vecinos? La respuesta no es tan sencilla, ya que depende del origen del problema. En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla qué dice la ley —específicamente la Ley de Propiedad Horizontal en España— sobre los distintos tipos de humedades: capilaridad, condensación y filtraciones. Y además, te contamos cómo se pueden solucionar eficazmente. 1. Humedades por capilaridad: el ascenso invisible ¿Qué son?Se producen cuando el agua del subsuelo asciende por los materiales de construcción —como muros o cimientos— debido a que actúan como una esponja. Es común en plantas bajas o sótanos, especialmente en edificios antiguos o con falta de impermeabilización en la base. ¿Quién paga?Generalmente, la comunidad de propietarios, ya que suele afectar a elementos estructurales o comunes del edificio, como cimientos y muros de carga. Así lo establece el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Cómo se soluciona?Durante mucho tiempo, las soluciones tradicionales han sido complejas, lentas y costosas. Pero hoy en día existe una alternativa tecnológica mucho más eficaz y accesible: ✅ Solución recomendada: Tecnología HUMIFIN HUMIFIN ha revolucionado la forma de combatir la capilaridad con una solución tecnológica avanzada, de bajo coste, sin obras y con resultados duraderos. Se basa en la electrofísica, utilizando un dispositivo del tamaño de un wi-fi que, colocado en una pared de planta baja o sótano, emite ondas por la estructura que modifican el comportamiento de las moléculas de agua, impidiendo su ascenso por los muros. Es una solución limpia, rápida de instalar y con una gran eficacia comprobada. Ventajas de HUMIFIN: 💡 HUMIFIN es una solución moderna, eficaz y sin complicaciones, ideal para comunidades que buscan una alternativa definitiva a las humedades por capilaridad. Una comunidad que opte por esta solución evitará molestias a los vecinos y reducirá considerablemente el gasto en mantenimiento a largo plazo. Otras soluciones tradicionales (menos recomendadas hoy en día): 2. Humedades por condensación: enemigos del vapor ¿Qué son?Se forman cuando el vapor de agua del aire interior se convierte en líquido al tocar superficies frías (como ventanas, techos o muros mal aislados). Suele aparecer en cocinas, baños o habitaciones con mala ventilación. ¿Quién paga?Habitualmente, el propietario del piso afectado, salvo que se deba a un defecto estructural general (por ejemplo, mal aislamiento en toda la fachada). ¿Cómo se soluciona? 💡 En muchos casos, mejorar los hábitos de ventilación es suficiente. En otros, puede requerirse obra o inversión en aislamiento. 3. Humedades por filtraciones: goteras y otras invasiones ¿Qué son?Se producen cuando el agua se cuela desde el exterior a través de cubiertas, fachadas, tejados o incluso por tuberías. Pueden aparecer tras lluvias intensas o por roturas internas. ¿Quién paga?Depende del origen: ¿Cómo se soluciona? 🔍 Es fundamental contar con un informe técnico para identificar el origen de la filtración y definir correctamente la responsabilidad. Un consejo práctico: hablar antes de pelear La normativa es clara en muchos aspectos, pero cada caso tiene sus matices. Por eso, lo mejor es siempre tratar de resolverlo por la vía del diálogo. Un buen administrador de fincas puede mediar y ayudar a encargar el informe técnico adecuado para que no haya dudas sobre quién debe pagar qué. También conviene tener en cuenta que el seguro de la comunidad o el seguro de hogar del propietario pueden cubrir parte de los gastos. Así que, antes de abrir la cartera, revisa bien las pólizas.

Cada tipo de humedad necesita una solución óptima específica, y es importante discernir entre propuestas de fondo de cada sistema, que se resumen en 3: Aparte de conocer el funcionamiento de base de cada sistema, hemos de valorar otros factores: A modo de resumen, incluimos una tabla comparativa con los diferentes métodos para eliminar las humedades para ayudarte a escoger la mejor empresa de humedad por capilaridad para ti. Vista la tabla anterior es más que recomendable descartar cualquier sistema que pretenda esconder el problema, ya que este volverá a surgir una y otra vez y, dependiendo del propio sistema elegido, podría incluso aparecer con mayor virulencia y, además, estar generando problemas estructurales. No solo son peligrosos sino los sistemas más caros a largo plazo. Por otro lado, tenemos los sistemas de bloqueo vertical, que son las inyecciones de siliconas. Sobre es- tas, viendo los datos de la tabla superior, podemos observar que son relativamente efectivos, ya que no solucionan la humedad en el suelo ni zócalos (incluso la aumentan) y resultan caros (unos 250eur/ml de pared, que en un piso de 100m2 pueden ser 15.000eur). Aparte no son sistemas efectivos en muros grue- sos y quedan muy al albur de la calidad del trabajo del instalador de turno. Si a eso sumamos que su- pone una obra molesta, la conclusión es que hay sistemas mucho mejores. Como tercera generación de sistemas para combatir la humedad por capilaridad, aparecen los sistemas electrónicos, los cuales utilizan todos el mismo principio de desorientación de la molécula del agua para anular su polaridad, pero por diferentes caminos. Los hay con emisión por vía aérea que luego tienen que penetrar en el material estructural y los hay que emiten directamente al material estructural. Este es un factor muy importante a tener en cuenta ya que incide directamente en la eficiencia y el tiempo de secado. Hay que recordar que las ondas de baja frecuencia se propagan muchísimo mejor por mate- rial sólido. Por último, si nos atenemos a las garantías que ofrecen cada uno de los fabricantes, podemos ver que solo uno de ellos ofrece una garantía de satisfacción total, asumiendo la devolución del importe al 100% además de garantizar el mantenimiento del equipo de forma gratuita durante 30 años. Si Ud quiere conocer con más detalle cada uno de los sistemas, a continuación profundizamos: En Alemania y Suiza se desarrolló un sistema de electro-ósmosis inalámbrico consistente en colocar un equipo que transmite trenes de ondas de radiofrecuencia por medio de una antena desde una pared central de la planta que se desea secar. El problema que presenta este sistema es que, aunque la radiofrecuencia se transmite bien por el aire, no ocurre lo mismo en el caso de muros gruesos, lo que dificulta el secado de las paredes periféricas del edificio. En la mayoría de los casos, se necesitan dos equipos para alcanzar todas las paredes con humedad, y los aparatos se clasifican según su radio de acción desde el punto de instalación. La electro-ósmosis consiste en insertar cables conductores en la parte alta de la pared hasta donde llegaban las humedades por capilaridad, y aplicar una tensión continua negativa que rechazaba los dipolos de las moléculas de agua con su polo negativo hacia arriba, debido a que dos polos negativos enfrentados se rechazan. El principal inconveniente de esta técnica es que, al irse secando la parte alta de las humedades, la pared se hace más aislante y se pierde efectividad rechazando las humedades de la parte baja. Es decir no consigue secar más allá de 20-30cms por debajo del cable. Otro inconveniente es el hecho de hacer surcos o regatas longitudinales en las paredes para insertar los cables conductores, lo cual requiere un trabajo de rehabilitación posterior. Ambos problemas le ha llevado a acabar en desuso. Siguiendo el enlace sobre los problemas que conllevan las inyecciones en las paredes se deduce que además de ser un sistema muy caro, las humedades se extienden a las paredes y tabiques sin inyección. Las empresas de humedades que trabajan este sistema, generan obras y suciedad, y la necesidad de restauración estética de las paredes después de hacer muchísimos agujeros. Además, para hacer las restauraciones hay que esperar 6 meses, ya que hay que dejar que se evapore el agua que había subido por encima de la capa impermeable. Por otro lado, no protege de la humedad que sube por el suelo. El sistema tiene una parte con base científica, basándose en desfasar el campo magnético terrestre que logra rechazar muy lentamente las moléculas de agua que suben por capilaridad, y otra esotérica, pues fue promovido por la Iglesia de la Cienciología. El sistema HS-221, desarrollado por la empresa española HUMIFIN, se basa en el principio de los desimantadores de imanes, y ha resuelto todos los inconvenientes de los sistemas de electro-ósmosis inalámbricos. Para utilizar una frecuencia que se transmita bien por los muros de las paredes, se analiza con un sonómetro la frecuencia de resonancia de los muros a tratar, que normalmente está por debajo de los 2 kHz. Dependiendo de la constitución y extensión de los muros, se debe utilizar una baja frecuencia determinada por el estudio con el sonómetro. Otra de las ventajas del sistema HS-221 es la posibilidad de colocar el equipo emisor en una pared gruesa de sustentación, ya que las ondas se transmiten muy bien por esas paredes, especialmente si están húmedas. Por tanto, se alcanzan tanto las paredes delgadas como gruesas, así como los suelos del interior, logrando un secado muy efectivo de las paredes exteriores por las dos caras y también de todas las paredes interiores. Si se golpea una pared gruesa con una maza, el sonido se transmite por todas las paredes y suelos de la casa. El sistema HS-221, en lugar de transmitir sonido, emite una señal electromagnética de la misma frecuencia, lo que permite una buena transmisión por las paredes. Las principales ventajas de este sistema electro-físico antihumedad son: El sistema Electro-Físico HS-221 de HUMIFIN ha secado casas antiguas, iglesias y museos de tapial o sillares con paredes de mas de 1m de espesor, y objetivamente supera a todos los otros sistemas