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A humidade é um dos principais pesadelos em qualquer casa. Seja sob a forma de manchas negras na parede, pintura a descascar ou aquele cheiro caraterístico a mofo, são um sinal claro de que algo está errado. Mas, para além do problema físico, surge uma questão ainda mais incómoda: quem deve pagar a reparação: o proprietário afetado ou a comunidade de vizinhos? A resposta não é assim tão simples, pois depende da origem do problema. Neste artigo, explicamos de forma clara e simples o que a lei - concretamente o Direito Horizontal Imobiliário espanhol - diz sobre os diferentes tipos de humidade: capilaridade, condensação e fugas. E dizemos-lhe também como podem ser resolvidos de forma eficaz. 1. humidade por capilaridade: a subida invisível O que é? Ocorre quando a água do subsolo sobe através dos materiais de construção - como paredes ou fundações - porque estes actuam como uma esponja. É comum em pisos térreos ou caves, especialmente em edifícios antigos ou com falta de impermeabilização na base. Quem paga? Geralmente, a comunidade de proprietários, uma vez que afecta normalmente elementos estruturais ou comuns do edifício, como fundações e paredes estruturais. É o que estabelece o artigo 10º da Lei da Propriedade Horizontal. Como se resolve? Durante muito tempo, as soluções tradicionais foram complexas, lentas e dispendiosas. Mas atualmente existe uma alternativa tecnológica muito mais eficiente e acessível: ✅ Solução recomendada: HUMIFIN Tecnologia HUMIFIN HUMIFIN HUMIFIN revolucionou a forma de combater a capilaridade com uma solução tecnológica avançada, de baixo custo, sem obras e com resultados duradouros. Baseia-se na electrofísica, utilizando um dispositivo do tamanho de um wi-fi que, colocado numa parede do rés do chão ou da cave, emite ondas através da estrutura que modificam o comportamento das moléculas de água, impedindo-as de subir pelas paredes. É uma solução limpa, rápida de instalar e de eficácia comprovada. Vantagens do HUMIFIN: 💡 O HUMIFIN é uma solução moderna, eficaz e descomplicada, ideal para os condomínios que procuram uma alternativa definitiva à ascensão capilar. Um condomínio que opte por esta solução evitará incómodos aos vizinhos e reduzirá consideravelmente os custos de manutenção a longo prazo. Outras soluções tradicionais (menos recomendadas hoje em dia): 2. Humidade de condensação: inimigos do vapor O que são? Formam-se quando o vapor de água do ar interior se transforma em líquido ao tocar em superfícies frias (como janelas, tectos ou paredes mal isoladas). Aparece normalmente em cozinhas, casas de banho ou divisões mal ventiladas. Quem paga?normalmente o proprietário do apartamento afetado, a não ser que se deva a um defeito estrutural geral (por exemplo, mau isolamento de toda a fachada). Como se resolve? Em muitos casos, basta melhorar os hábitos de ventilação. Noutros, podem ser necessárias obras ou investimentos em isolamento. 3. humidade devido a infiltrações: infiltrações e outras invasões O que são? Ocorrem quando a água se infiltra do exterior através de telhados, fachadas, coberturas ou mesmo canos. Podem surgir após chuvas fortes ou devido a roturas internas. Quem paga? Depende da origem: Como se resolve? É essencial ter um relatório técnico para identificar a origem da fuga e definir corretamente a responsabilidade. Uma dica prática: falar antes de lutar Os regulamentos são claros em muitos aspectos, mas cada caso tem as suas nuances. Por isso, o melhor a fazer é sempre tentar resolver a questão através do diálogo. Um bom administrador de imóveis pode mediar e ajudar a encomendar o relatório técnico adequado para que não haja dúvidas sobre quem deve pagar o quê. Também vale a pena ter em conta que o seguro comunitário ou o seguro do proprietário podem cobrir parte dos custos. Por isso, antes de abrir a carteira, verifique bem as suas apólices.

Cada tipo de humidade necessita de uma solução optimizada específica, sendo importante discernir entre as propostas básicas de cada sistema, que se resumem em 3: Para além de conhecer o funcionamento básico de cada sistema, devemos avaliar outros factores: Como resumo, incluímos uma tabela comparativa com os diferentes métodos de eliminação de humidade para o ajudar a escolher a melhor empresa de ascensão capilar para si. Tendo em conta a tabela anterior, é mais do que aconselhável descartar qualquer sistema que tente esconder o problema, uma vez que este voltará a aparecer uma e outra vez e, dependendo do sistema escolhido, poderá até aparecer de forma mais virulenta e, além disso, gerar problemas estruturais. Não são apenas perigosos, mas também os sistemas mais caros a longo prazo. Por outro lado, temos os sistemas de bloqueio vertical, que são as injecções de silicone. Sobre estes, olhando para os dados da tabela acima, podemos ver que são relativamente eficazes, pois não resolvem a humidade do chão ou dos rodapés (até a aumentam) e são caros (cerca de 250eur/ml de parede, o que num apartamento de 100m2 pode ser 15.000eur). Além disso, não são eficazes em paredes espessas e dependem muito da qualidade do trabalho do instalador. Se acrescentarmos a isto o facto de serem incómodos de instalar, a conclusão é que existem sistemas muito melhores. A terceira geração de sistemas de combate à ascensão capilar é a dos sistemas electrónicos, que utilizam todos o mesmo princípio de desorientação da molécula de água para anular a sua polaridade, mas por vias diferentes. Há os que emitem para o ar, que depois têm de penetrar no material estrutural, e os que emitem diretamente para o material estrutural. Este é um fator muito importante a ter em conta, uma vez que afecta diretamente a eficiência e o tempo de secagem. Convém recordar que as ondas de baixa frequência se propagam muito melhor através do material sólido. Finalmente, se olharmos para as garantias oferecidas por cada um dos fabricantes, podemos ver que apenas um deles oferece uma garantia de satisfação total, assumindo o reembolso do valor pago à 100%, bem como garantindo a manutenção do equipamento gratuitamente durante 30 anos. Se pretender saber mais pormenores sobre cada um dos sistemas, iremos aprofundar o assunto mais adiante: Na Alemanha e na Suíça, foi desenvolvido um sistema de electro-osmose sem fios que consiste na colocação de um dispositivo que transmite comboios de ondas de radiofrequência através de uma antena a partir de uma parede central da instalação a secar. O problema deste sistema é que, embora a radiofrequência se transmita bem através do ar, o mesmo não acontece com paredes espessas, o que dificulta a secagem das paredes periféricas do edifício. Na maioria dos casos, são necessárias duas unidades para atingir todas as paredes húmidas, e as unidades são classificadas de acordo com o seu raio de ação a partir do ponto de instalação. A electro-osmose consiste em inserir fios condutores na parte superior da parede até onde a humidade chega por capilaridade, e aplicar uma tensão contínua negativa que rejeita os dipolos das moléculas de água com o pólo negativo para cima, devido ao facto de dois pólos negativos frente a frente se rejeitarem mutuamente. A principal desvantagem desta técnica é que, à medida que a parte superior da humidade seca, a parede torna-se mais isolante e perde eficácia na rejeição da humidade da parte inferior. Por outras palavras, não seca mais de 20-30 cm abaixo do cabo. Outra desvantagem é o facto de se fazerem sulcos ou ranhuras longitudinais nas paredes para inserir os cabos condutores, o que exige trabalhos de reabilitação posteriores. Estes dois problemas fizeram com que caísse em desuso. Seguindo a ligação sobre os problemas da injeção nas paredes, é evidente que, para além de ser um sistema muito caro, a humidade alastra às paredes e divisórias sem injeção. As empresas de impermeabilização que trabalham com este sistema, geram obras e sujidade, e a necessidade de restauro estético das paredes depois de fazer muitos buracos. Além disso, é necessário esperar 6 meses para efetuar o trabalho de restauro, pois é preciso deixar evaporar a água que subiu acima da camada impermeável. Por outro lado, não protege contra a humidade que sobe do solo. O sistema é em parte científico, baseado na compensação do campo magnético da terra, que consegue rejeitar muito lentamente as moléculas de água que sobem por capilaridade, e em parte esotérico, uma vez que foi promovido pela Igreja da Cientologia. O sistema HS-221, desenvolvido pela empresa espanhola HUMIFIN, baseia-se no princípio dos desmagnetizadores magnéticos e resolveu todos os inconvenientes dos sistemas de electro-osmose sem fios. Para utilizar uma frequência que seja bem transmitida através das paredes, a frequência de ressonância das paredes a tratar, normalmente inferior a 2 kHz, é analisada com um sonómetro. Em função da constituição e extensão das paredes, deve ser utilizada uma frequência baixa determinada pelo estudo do sonómetro. Outra vantagem do sistema HS-221 é a possibilidade de colocar o emissor numa parede de suporte espessa, uma vez que as ondas são muito bem transmitidas através destas paredes, especialmente se estiverem húmidas. Assim, tanto as paredes finas como as grossas, bem como os pavimentos interiores, são atingidos, conseguindo-se uma secagem muito eficaz das paredes exteriores em ambos os lados e também de todas as paredes interiores. Se uma parede grossa for atingida com um martelo, o som é transmitido através de todas as paredes e pavimentos da casa. O sistema HS-221, em vez de transmitir som, emite um sinal eletromagnético da mesma frequência, o que permite uma boa transmissão através das paredes. As principais vantagens deste sistema electrofísico de impermeabilização são: O sistema electrofísico HS-221 da HUMIFIN secou casas antigas, igrejas e museus com paredes de mais de 1m de espessura, e supera objetivamente todos os outros sistemas.