A humidade é um dos principais pesadelos em qualquer casa. Seja sob a forma de manchas pretas na parede, pintura a descascar ou aquele cheiro caraterístico a mofo, são um sinal claro de que algo está errado. Mas, para além do problema físico, surge uma questão ainda mais incómoda: Quem deve pagar a reparação: o proprietário afetado ou a comunidade de vizinhos?
A resposta não é assim tão simples, uma vez que depende do origem do problema. Neste artigo, explicamos de forma clara e simples o que diz a lei - especificamente o Direito de propriedade horizontal em Espanha - sobre os diferentes tipos de humidade: capilaridade, condensação e fugas. E também vos dizemos como podem ser resolvidos efetivamente.
1. humidade ascendente: a subida invisível
O que é que são?
Ocorrem quando a água do subsolo sobe através dos materiais de construção - como paredes ou fundações - porque estes actuam como uma esponja. É comum em pisos térreos ou caves, especialmente em edifícios mais antigos ou com falta de impermeabilização na base.
Quem paga?
Em geral, a comunidade de proprietários, uma vez que afecta normalmente os elementos estruturais ou comuns do edifício, como as fundações e as paredes estruturais. É o que estabelece o artigo 10.º da Lei da Propriedade Horizontal.
Como é que isso é resolvido?
Durante muito tempo, as soluções tradicionais foram complexas, demoradas e dispendiosas. Mas atualmente existe uma alternativa tecnológica muito mais eficiente e acessível:
✅ Solução recomendada: Tecnologia HUMIFIN
HUMIFIN revolucionou a forma de combater a ação capilar com uma solução tecnologia avançada, baixo custo, sem obras e com resultados duradouros.. Baseia-se no electrofísica, utilizando um dispositivo do tamanho de um wi-fi que, colocado numa parede do rés do chão ou da cave, emite ondas através da estrutura que modificam o comportamento das moléculas de água, impedindo-as de subir pelas paredes. Trata-se de uma solução limpa, de instalação rápida e de eficácia comprovada.
Vantagens do HUMIFIN:
- Não são necessários trabalhos de construção ou perfuração
- Solução permanente e definitiva
- Baixo custo em comparação com outros métodos
- Funciona 24 horas por dia, 7 dias por semana, sem manutenção
- Eficácia comprovada por milhares de instalações na Europa
💡 HUMIFIN é uma solução moderna, eficaz e simples, ideal para as comunidades que procuram uma alternativa definitiva à ascensão capilar.
Uma comunidade que opte por esta solução evitará incómodos para os vizinhos e reduzirá consideravelmente os custos de manutenção a longo prazo.
Outras soluções tradicionais (menos recomendadas atualmente):
- Injecções de resina hidrófobaAs paredes são perfuradas e são injectados produtos químicos. Isto pode ser útil, mas nem sempre garante resultados homogéneos.
- Corte capilarMuito eficaz, mas implica grandes obras e custos mais elevados.
- Drenagem do perímetroRequer escavação à volta das fundações. Nem sempre é viável em edifícios urbanos.
2. Humidade de condensação: inimigos do vapor
O que é que são?
Formam-se quando o vapor de água no ar interior se transforma em líquido ao tocar em superfícies frias (como janelas, tectos ou paredes mal isoladas). Aparecem normalmente em cozinhas, casas de banho ou divisões mal ventiladas.
Quem paga?
Normalmente, o proprietário do apartamento em causa, a menos que se deva a um defeito estrutural geral (por exemplo, isolamento deficiente de toda a fachada).
Como é que isso é resolvido?
- Melhorar a ventilaçãoAbrir as janelas diariamente ou instalar grelhas de ventilação cruzada.
- Ventilação mecânica controlada (CMV)Sistemas eléctricos que renovam o ar automaticamente.
- Utilização de desumidificadoresMuito eficaz em casos ligeiros ou temporários.
- Isolamento térmicoRevestimento de paredes ou tectos frios com materiais isolantes.
- Evitar o excesso de vaporCozinhar com exaustor, não pendurar roupa no interior e tapar tachos e panelas.
💡 Em muitos casos, a melhoria dos hábitos de ventilação é suficiente. Noutros, podem ser necessários trabalhos de construção ou investimentos em isolamento.
3. Humidade de infiltração: fugas e outras invasões
O que é que são?
Ocorrem quando a água se infiltra a partir do exterior através de telhados, fachadas, coberturas ou mesmo canos. Podem aparecer após chuvas fortes ou devido a roturas internas.
Quem paga?
Depende da origem:
- Se vierem de elementos comuns (telhado, fachada, tubos de queda): a comunidade de proprietários.
- Se for para um gasoduto privado, o proprietário responsável.
Como é que isso é resolvido?
- Reparação de telhadosSubstituição de telhas partidas, selagem de juntas, impermeabilização de telhados.
- Inspeção de caleiras e tubos de quedaEvite o entupimento que pode levar a transbordamentos.
- Selagem de fendas e fissuras em fachadasImpedir a entrada de água do exterior.
- Reparação de canos rebentadosQuer seja comunitário ou privado.
- Aplicação de tintas impermeáveis para exterioresPara proteger as superfícies expostas às intempéries.
🔍 Um relatório técnico é essencial para identificar a origem da fuga e para definir corretamente a responsabilidade.
Conselhos práticos: falar antes de lutar
As regras são claras em muitos aspectos, mas cada caso tem as suas nuances. É por isso que é sempre melhor tentar resolver a questão através do diálogo. Um bom administrador imobiliário pode mediar e ajudar a encomendar o relatório técnico adequado para que não haja dúvidas sobre quem deve pagar o quê.
É igualmente de referir que seguro comunitário o seguro de habitação podem cobrir parte dos custos. Por isso, antes de abrir a carteira, verifique cuidadosamente as suas apólices.
